內(nèi)地首個(gè)房地產(chǎn)信托基金（REITs）有望11月在香港發(fā)行
來(lái)源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2005-09-22
昨天，在北京舉行的2005國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)博覽會(huì)（IREE）上，加拿大亞太投資集團(tuán)董事局主席林國(guó)雄表示，房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是海外基金與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)姻的絕佳形式。
據(jù)了解，近幾個(gè)月凱雷投資、瑞銀波士頓和雷曼兄弟等著名投資銀行紛紛派出代表，考察不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目，而“靚女待嫁”的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)有限公司、萬(wàn)通集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等著名房地產(chǎn)商和項(xiàng)目也悉數(shù)亮相，雙方都期待能夠成功對(duì)接。
REITs作為海外基金投資國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的一種形式，開始慢慢走俏。林國(guó)雄表示，REITs可以形成多贏的局面，REITs上市后，將會(huì)帶來(lái)巨大的周轉(zhuǎn)資金，物業(yè)原來(lái)的開發(fā)商勿需擔(dān)心投資者中途撤資，而投資者投資的物業(yè)也都是已經(jīng)建成的、連續(xù)三年有受益的成熟物業(yè)，投資者多數(shù)都會(huì)有可觀的收益。
6月16日，香港特區(qū)證監(jiān)會(huì)正式宣布修訂后的《房地產(chǎn)投資信托基金守則》生效，規(guī)定香港上市的REITs可以投資香港地區(qū)以外的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而從一個(gè)角度解讀新規(guī)，境外資產(chǎn)也可以在香港發(fā)行REITs.
在潛在收益和良好政策的驅(qū)動(dòng)下，內(nèi)地房地產(chǎn)紛紛試水REITs。
而廣州地產(chǎn)界的“老大哥”———越秀城建將成為第一個(gè)吃螃蟹的內(nèi)地房地產(chǎn)公司，據(jù)該公司內(nèi)部人員透露，越秀城建將在今年11月在香港發(fā)行REITs。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王建林透露，萬(wàn)達(dá)將與一美國(guó)投資銀行合作，以股權(quán)來(lái)置換對(duì)方的巨額投資，并將選擇萬(wàn)達(dá)旗下的一部分購(gòu)物中心打包成資產(chǎn)，于明年一季度以REITs的形式境外上市。據(jù)報(bào)道，萬(wàn)達(dá)將以40%的股權(quán)換取這家銀行80億的投資。
引入REITS有利于完善中國(guó)房地產(chǎn)金融架構(gòu)，避免單一金融體系下銀行相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬沖擊，并緩解中國(guó)金融體系的矛盾。但是現(xiàn)在REITs都是在境外上市，國(guó)內(nèi)的專家現(xiàn)在已經(jīng)開始提倡將REITs引入國(guó)內(nèi)，深圳證券交易所綜合研究所研究員毛志榮指出，中國(guó)現(xiàn)在的金融結(jié)構(gòu)需要有新的金融產(chǎn)品來(lái)完善，另外是目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已有2.9萬(wàn)多家，可以成為發(fā)展REITS產(chǎn)品的主要資源。
(xintuo摘自《東方早報(bào)》)